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Eckhard Mauß Immobilien

Immobilienmakler München Vermietung Vermietungsservice
Verkauf
Wohnung / Haus / Immobilien

Mauß Immobilien
Eckhard Mauß
Schubaurstraße 17
81245 München
E-Mail mauss@web.de

Hotline - für Vermieter und Verkäufer:

Festnetz Telefon 089 83 96 45 10
von 08:00-22:00
immer erreichbar 7 Tage die Woche

Handy 0171 2318250
Eckhard Mauß Immobilienmakler München meine Kontaktdaten als QR Code

(für Vermieter aus dem Ausland Festnetz +49 89 8396 4510 Mobile +49 171 231 8250

DIENSTLEISTUNGS-SERVICE für VERMIETER und VERKÄUFER:

VERMIETUNG von Wohnungen bzw. Häusern
- IST VERTRAUENSSACHE -



Mauß Immobilienmakler erhielt im Jahre 2013 + 2014 + 2015 von ImmobilienScout24 eine Premium Partner Auszeichnung für sehr gute Maklerbewertungen von Verkäufern, Vermietern und Interessenten.
Immobilienscout24-Premium-Partner-Mauss-Immobilien-Muenchen-2014-Logo

− Alle aktuellen Objekte im Moment - hier Klicken −


VERMIETUNGS-AUFGABE für mich als Makler:

DIE VERMIETUNG einer Wohnung (oder eines Hauses) ist "mit Arbeit" verbunden.
Das merkt man am besten zum Schluss, ..... wenn der richtige Mieter gefunden ist .....

TreppeAnzeigentext, Insertion, Bilder/Fotos, telef. Erreichbarkeit und Flexibilität, BESICHTIGUNGEN, Auswahl des Mieters − das alles muss − will man Erfolg haben − PROFESSIONELL getan werden.

Weil ich NUR VERMIETUNG (kein Verkauf) mache − JEDEN TAG − DAS GANZE JAHR − und das seit bald 10 Jahren, habe ich eine UMFANGREICHE ERFAHRUNG/Wissen,
- was die Objekte betrifft,
was die Interessenten bzw. zukünftigen Mieter betrifft,
- und wie man beides am Besten zusammenbringt.

MENSCHENKENNTNIS (Profiling) − OBJEKTKENNTNIS − MARKTKENNTNIS sind wichtig.

Wer das nicht laufend macht, wer hier nicht "jeden Tag dazu lernt", leuchtet mit Taschenlampen im "Nebel der Unerfahrenheit".

Vermietservice München und Umland, Sofortvermietung, Schnellvermittlung.


WIE VERMIETE ich Wohnungen und Häuser ?

OBJEKTBESICHTIGUNG − Ich schaue mir ihre Wohnung oder Haus "genau" an, von innen + außen, sowie das Umfeld.

Haus Ich mache VIELE FOTOS vom Objekt selber und der Umgebung Drumherum.

Die Fotos HELFEN DEN INTERESSENTEN "im Vorfeld", auszuwählen und zu überlegen, ob Ihnen das Objekt überhaupt passt.
( Ein Bild sagt mehr wie tausend Worte )

Es gibt zig Dinge an jedem Objekt bzw. bei jedem Interessenten, die ihn ansprechen,
- oder nicht gefallen.

Viele dieser Faktoren − was den Interessenten im Einzelfall gefällt − und was nicht − wissen nur die zukünftigen Mieter selber.

Ob das angebotene Objekt zu dem zukünftigen Mieter passt − das lässt sich von aussen für den Vermieter oder Makler nicht ohne weiteres beantworten.
Nur der Mieter selber kann wissen, was er "im Moment" sucht.

Haus Insbesondere auch das "UMFELD" des Objektes ist für den Interessenten sehr wichtig.

(Eine Wohnlage kann "gut" sein, aber das unmittelbare Umfeld soll auch dem neuen Mieter "gefallen".

Es reicht nicht, nur die Wohnung oder das Haus auszuwählen, − das Umfeld des Hauses − WIE SIEHT ES UM DAS HAUS HERUM AUS − ist sehr wichtig für die meisten Interessenten.

Mir ist aufgefallen, dass das Umfeld des Hauses oft dem entspricht, wo der Interessent bisher gewohnt hat. Deswegen fotografiere ich, (soweit es möglich und nötig ist), so wie ich Zeit dazu habe, auch das weitere Umfeld des Hauses − wie sieht das Straßenumfeld aus, Infrastruktur, S-Bahn U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Erholungsmöglichkeiten usw.

Ich weiß aus tagtäglichen Gesprächen bei Besichtigungen, dass viele Interessenten sich oft ein Objekt gar nicht angeschaut hätten, hätten sie nur vorher alles gesehen, was sie später bei der Zeitintensiven Besichtigung gesehen haben.

Ich weis aus vielen Gesprächen, wie sehr die Interessenten enttäuscht sind, wenn in der Anzeige nur die schönen Seiten eines Objektes dargestellt werden, die Schattenseiten aber erst bei der Besichtigung auftauchen − Enttäuschung und Misstrauen machen sich breit. (dabei bringt das weglassen der Schattenseiten deswegen nichts, weil jeder Interessent es später vor Ort sowieso sieht, und entsprechend enttäuscht dann ist).

Umgekehrt kommen viele gute Interessenten erst gar nicht, wenn sie nicht vorher auf den Fotos gesehen haben, ob es Ihnen überhaupt gefällt, und ob sich ihre Zeit dafür lohnt.

Insgesamt können durch meine professionellen Fotos unnötige Besichtigungen für beide Seiten erspart werden.

Haus Insbesondere, wenn die Wohnung noch bewohnt ist, und jeder Termin mit dem Vormieter abgesprochen werden muss − hilft meine Methode, Besichtigungen zu ersparen, die dem Vormieter nur lästig sind. − Ich − nutze nur die Möglichkeiten, die das Web bietet, und was dem Wunsch meiner Interessenten entgegenkommt.

Durch Professionelle Bilder mit Texthinweisen und Erklärung sieht jeder − ob das sein Stil ist − ob das für ihn in Frage kommt − oder Nicht.

Nur der Interessent kennt selbst am Besten, was er will, und was er nicht will. Durch meine Fotos klärt sich das schon im Voraus.

Auch habe ich viele INTERESSENTEN VON AUSSERHALB, die in den Raum München umsiedeln, für die ist es besonders wichtig, von weit weg ein Objekt vorab zu sehen (gezielte Vorinformation).

Diese Leute (GUTE MIETER − WENIG ZEIT − GUTES EINKOMMEN) sind froh, ihre knappe Zeit nicht mit unnötigen Besichtigungen in einer fremden Stadt vertun zu müssen. "Besichtigungs-Tourismus" wird vermieden. Die Güte meiner Mietinteressenten ist oft besser, weil anspruchsvolle Interessenten sich gerne an den Makler wenden, weil der neutral ist, nicht nur diese Wohnung kennt sondern auch andere, während der Privatvermieter nur seine eigene Wohnung kennt, aber die aktuelle Marktlage oft nicht kennt, weil diese sich auch immer wieder verändert.

Ich kann bei einer Wohnung sofort erkennen, was ist der Vorteil daran, und wo liegen die Nachteile. Dann ist es wichtig, die VORTEILE DES OBJEKTES STRINGENT HERAUSZUARBEITEN. Hier liegt eine gewisse KUNST darin, im TEXT das Objekt SO DARZUSTELLEN, dass man damit auch die RICHTIGEN INTERESSENTEN erreicht. Dieser Prozess ist stets dynamisch, durch jeden Interessenten erfährt man einiges, an das man vorher nicht gedacht hat. Meine Immobilienscout24 Anzeigen kann ich so laufend anpassen, die Zeitung bietet diese Flexibilität nicht.

Gute Mieter haben keine Zeit für unnütze Besichtigungen, − ohne aussagekräftigen Text sowie aussagekräftigen Fotos kommt kein qualifizierter Interessent. Das ist der DIENST DES MAKLERS, weil der ihnen die lästige Wohnungssuche abnimmt. Wohnungssuche bzw. Haussuche kostet Zeit − und genau das haben gute Mieter am wenigsten.

Dank bayerischer Wirtschaftspolitik findet ein nicht endender Zuzug nach München statt.

HausHaus

Wenn das Angebot passt, die Bedingungen schlüssig und realistisch sind, kann ein Mieter sehr schnell gefunden sein. Glück spielt dabei natürlich auch eine Rolle, bzw. das
"Glück des Tüchtigen".

Bei Vermietung zählt SCHNELLIGKEIT, PRÄZISION IN DER INSERTION, IMMER ERREICHBAR, Klugheit, Intelligent und der Umgang mit Menschen Menschenkenntnis.

Wenn vom Objekt kein GRUNDRISS vorhanden ist, vermesse ich die Räumlichkeiten selbst mit Laser und erstelle einen Grundriss. Gerade im Großraum München kommen viele Interessenten von außerhalb, und da taucht öfter die Frage nach den Möbeln auf, ob die in die neue Wohnung rein passen. Die Frage nach einem Grundriss kommt eigentlich immer, ein Grundriss gehört zum Service.


SERVICE FÜR DEN VERMIETER − Vermieterservice − Vermietservice − Mietservice − Vermietungsservice:

Vermieten einer Wohnung Immobilie Haus muss nicht schwer oder risikoreich sein − So wie alles im Leben − macht man es gut − dann hat man auch Erfolg.

Es gibt gerade im Großraum München genügend beste Mieter − man muss sie nur finden .....

 Ich bin jeden Tag der Woche, von Montag bis Sonntags beschäftigt in Sachen Vermietung. Persönliche Besichtigungen, telefonische sowie E-Mail Kontakte und Bewerbungen.

Dabei wird man schnell Vermietungsprofi, wenn man jeden Tag nichts anderes macht.

Ich erhalte laufend sehr qualifizierte Anfragen von Relocation Services wie Elisabeth Sommer. Da ist es so, dass diese "besten Mieter" selbst gar nicht suchen, sondern durch einen sehr guten Service wie z. Bs. Elisabeth Sommer suchen lassen.


Erklärungsbedürftige schwierige Wohnungen und Häuser Vermietungsprofi Vermietspezialist:

Vermietspezialist Vermietungsprofi für Erklärungsbedürftige Wohnungen und Häuser (Extravagant nicht alltäglich) die oft nur für gewisse Spezielle Interessenten passen, die für viele normale Interessenten aber nicht passen.

Unter Erklärungsbedürftigen Objekten verstehe ich − Extravagant − nicht Alltäglich − Dachgeschoss Maisonette Dachterrasse Jugendstil Denkmalschutz Villa Schwimmbad Sauna Pool Duplex-Garage Souterrain Kellerwohnungen Nachtspeicherofen Nachtspeicherheizung renovierungsbedürftig zum selber renovieren Wochenendheimfahrer.

Je individueller und ausgefallener ein Objekt ist, je mehr es eine Spezialität ist, für die es nur wenige Kenner gibt für die es in Frage kommt, umso mehr geht die bisherige Methode der Insertion Anzeige ins Leere, meine speziell ausgefeilte Methode kommt hier voll zum Erfolg.


DER MIETPREIS:

Haus Der Mietpreis muss realistisch und fair sein (Letztlich lässt sich nichts durchsetzen, was nicht zu bekommen ist). Wenn der Mietpreis gleich angemessen ist, verliert man keine unnütze Zeit und Energie durch Leerstand und Mietausfall.

Ein realistisches Angebot (Preis im Verhältnis zur gebotenen Leistung) bringt dem Vermieter einen plausiblen Mieter.

Je realistischer der Preis, umso länger bleibt der Mieter tendenziell.

Falls der Mietpreis trotzdem mehr ambitioniert für den Vermieter ist, auch das kriege ich hin − das nennt man dann "Herausforderung".


DER INTERESSENT

Wenn dem Interessent das Objekt gefällt, bitte ich Ihn meine Selbstauskunft auszufüllen und seinen Arbeitsvertrag in Kopie vorzulegen bzw. SCHUFA Auskunft oder Creditreform Auskunft. Dies macht in der Regel keine Probleme, bei den meisten meiner Interessenten sieht man ohnehin sehr schnell, mit wem man es zu tun hat.

Es gibt Menschen, die fragen immer nur nach dem Preis, aber nicht nach dem Wert (Oscar Wilde).

Es ist wie im richtigen Leben − die etwas besseren Mieter haben kein Problem mit einem Makler, die etwas schlechteren Interessenten dagegen umso mehr.

Mietnomaden, Mietvandalen kenne ich ("etwas schmunzelnd") aus dem Fernsehen und vom Hörensagen. Durch mein professionelles Auftreten begegnen mir solche Leute gar nicht.

Durch meine Tätigkeit und Person bekommt kein Vermieter einen solchen Problemmieter von mir vermittelt, bzw. überhaupt vorgeschlagen.


BESICHTIGUNGEN:

Ich mache Besichtigungen 7 Tage die Woche (von Montags bis Sonntags), um jede Uhrzeit ab 6:00 morgens.

Gute Mieter haben nur eingeschränkt Zeit, da ist es besser, sich nach den Vorgaben zu richten. Auch kommen viele Interessenten von außerhalb für 1 Tag oder ein Wochenende nach München, um sich dann auch für ein Objekt zu entscheiden. Hier hole ich die Interessenten direkt am Bahnhof oder Flughafen ab, und bringe sie danach zu ihrer nächsten Besichtigung.


MIETVERTRAG und WOHNUNGSÜBERGABE:

Ich mache auf Wunsch die ÜBERGABE mit dem Vormieter + dem neuen Mieter - entweder gleichzeitig, oder unabhängig voneinander zu verschiedenen Terminen.

Ich erstelle ein ÜBERGABEPROTOKOLL mit Heizung Zählerständen, Wasser Zählerständen, sowie Auflistung an Mängeln und Vorschäden bzw. Bemerkungen zu dem Objekt.

Ein Übergabeprotokoll ist für beide Parteien von Vorteil und Beständigkeit, weil es seriös und korrekt ist, und späteren Missverständnissen effektiv vorbeugt.

(Ich mache Objektübergaben (meistens) nicht sonderlich gerne, so wie die meisten anderen Makler auch - aber - es gehört eben dazu.
Für nette und ordentliche Leute mache ich Übergaben sehr gerne !

Mein Tätigkeitsgebiet - WO BIN ICH TÄTIG:

Mein Tätigkeitsgebiet liegt in:

(ich fahre auch immer gerne aufs Land, eben weil ich dort nicht wohne).

Man kann sagen, soweit der MVV fährt, innerhalb dieses Gebietes bin ich sehr gerne tätig. Man sollte sich in dem Gebiet auskennen, das ist damit gewährleistet. In Einzelfällen kann ich natürlich auch mal in Augsburg oder Ingolstadt etwas vermieten.


Verkauf  bzw. Vermietung

Normalerweise bin ich seit vielen Jahren der absolute Spezialist für Vermietung und Vermietungen.

Aktuell bin ich aber auch aktiv beim verkaufen, denn aufgrund der Wirtschaftlich unsicheren Zeiten flüchten sich viele Anleger in Immobilien.
Weil die Zinsen auf einem historischen Tiefstand sind, und viele Anleger dem EURO nicht mehr trauen, wird als Kapitalanlage in die Immobilie investiert.



Mit welchem Fahrzeug komme ich im Sommer bzw. im Winter zu den Besichtigungen ?..

Thema Homepage (diese Homepage hier)

Meine Homepage wird laufend aktualisiert / gepflegt / verbessert und verfeinert.
Ich möchte keine Standard Schickimicki Designer Homepage als Alibi oder "weil man eine hat", sondern MIR GEHT ES UM DIE INHALTE. Ich weis aus Gesprächen, DASS MEINE INHALTE SEHR WOHL GELESEN UND VERSTANDEN WERDEN - in diese Richtung werde ich weiter entwickeln.Letztlich sind die Leute doch AM NUTZEN INTERESSIERT, weil sie etwas GANZ KONKRETES suchen, - und nicht am Design.

Ich selbst bin ja "befreundet mit dem Geist von Google".Google und ich, wir verstehen uns prächtig.Google selbst liest kein Design, Google schaut nur auf das, was geschrieben ist.

Meine Immobilien Homepage wurde im Jahre 2008 "Total renoviert und neu aufgebaut" von Grund auf Neu von Gerhard Zirkel, Berater für klassisches Feng Shui.


Letzte Änderung, diese Seite wurde zuletzt am 10.08.2015 manuell aktualisiert.


Mitgliedschaften /Organisationen:

Banner von ImmobiliendiskussionEin Forum von Leuten aus der Immobilienbranche, Immobilienmakler, Hausverwaltung, Gutachter, Sachverständige, Smalltalk sowie Kooperationen. Das Forum ist nur für Leute aus der Immobilienbranche, nicht für Vermieter oder Mieter.

http://www.immobiliendiskussion.de/

ein paar Teilnehmer aus dem Immobilienmaklernetzwerk



Banner von Xing
Ein sehr großes weltweites Business Netzwerk mit sehr vielen interessanten Leuten und Möglichkeiten − branchenneutral.


Die Münchner


Empfehlung Mitgliedschaft für Vermieter:

Banner von Haus und Grund
HAUS+GRUND MÜNCHEN (Haus + Grund)
HAUS & GRUNDBESITZERVEREIN MÜNCHEN und Umgebung e.V.
Seit 1879 im Dienst der Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümer Vermieter
Sonnenstraße 13 III
80331 München
Tel: 089/55141-0
http://www.haus-und-grund-muenchen.de/


81245 Obermenzing Blutenburg
Marsopstraße, Chopinstraße, Floßmannstraße, Orthstraße, Feichthofstraße, Grandlstraße, Orthstraße, Offenbachstraße, Westerholzstraße, Herzog-Johann-Straße, Fritz-Reuter-Straße, Oselstraße, August-Exter-Straße, Sibeliusstr, Kaspar-Kerll-Straße, Schirmerweg, Menterstraße, Am Durchblick, Rathochstraße, Alte Allee, Rembrandtstraße, Am Nymphenbad, Keyserlingstraße, Freseniusstr Lipperheidestr

Allach Untermenzing
Eversbuschstr. Menzinger Str. Von-Kahr-Straße

81241 Pasing München-West
Bodenseestraße, Pasinger Stadtpark, Maria-Eich-Straße, Scapinellistr., Nymphenburg, Gern, Tizianstraße, Nederlinger Straße

Bogenhausen Herzogpark
Mauerkircherstr, Flemingstr, Pienzenauerstr, Ismaninger Str, Mühlbaurstr, Prinzregentenstr, Möhlstr, Possartstr, Lamontstr, Maria-Theresia-Str, Montgelasstr, Titurelstr., Neuhausen, Erzgießereistr, Ferdinand-Miller-Platz

Innenstadt Altstadt Stadtmitte Zentrum Asamhof Schwanthalerhöhe Maxvorstadt Isarvorstadt
Implerstr, Kapuzinerstr, Humboldtstr, Ohlmüllerstr, Sendlinger Straße, Maximillianstr.

Garching

Thalkirchen Harlaching
Zennerstraße Emil-Geis-Straße Alfred-Schmidt-Straße Seybothstraße

Schwabing
Winzerer Straße, Schleissheimer Straße, Ackermannbogen, Leopoldstraße, Georgenstraße, Nordendstraße, Hohenzollernstraße, Herzogstraße, Ungererstraße

Lochhausen
Grabenfleckstr, Solnhofener Str, Erlbachstraße

Aubing Alt Aubing Neuabing
Limesstraße, Altostraße, Wertheimer Str., Westkreuz

Großhadern Westpark
Raidingerstr. Stiftsbogen

Karlsfeld, Dachau
Winterstraße, Fasanenstraße, Karl-Theodor-Straße, Richard-Strauß-Str., Schillerstr.

Obersendling Sendling
Gmunder Straße Aberlestraße Fallstraße Implerstraße Wolfratshauser Straße Lindwurmstraße

Germering Harthaus

Südliche Au Haidhausen
Edlingerstr., Sommerstr., Lilienstr. Einsteinstraße, Franziskanerstraße, Innere Wiener Str

Giesing
Tegernseer Landstr.

Gilching, Olching, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Gauting, Gräfelfing, Lochham, Planegg, Würmtal, Stockdorf, Krailling, Starnberg, Herrsching, Berg, Tutzing, Holzkirchen, Oberschleißheim, Unterschleißheim, Garching, Ismaning, Starnberg, Starnberger See, Pullach Grünwald, Unterhaching Oberhaching Taufkirchen, Krailling, Gröbenzell Olching Wörthsee Ammersee

Kohlstatt, Eichenauer Str., Waldstr., Münchner Str., Starnberger Weg

Und für die Google TM (GOOGLE ist eine Marke von Google Inc.) Sucher, die mich suchen − aber sich vertippt haben − Maus Immobilien Maus Mauß Imobilien




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